总平面图
交通分析图
景观分析图
物业分析图
绿块分析图
项目鸟瞰图
巢湖·东方·曼哈顿居住小区
(暂定名
)
规划建筑方案
一、总体布局
1
、根据本地段自身的特点，强调主轴线及内环车道对小区形态的控制作用，以中心绿化和城市主要交通节点的景观为轴心阵列布置，充分考虑了城市的景观要求及住户的景观要求。
2
、用地功能按照合理分区和经济可行的原则，适当拉大建筑间距，增加小区空地率，在满足交通功能的情况下，提高使用效率。
3
、在空间上住宅布局强调空间和结构的塑造，通过对住宅的造形和空间限定，形成相对内向围合的邻里空间，创造亲近、自然且具有人情味的居住环境，追求个性强调识别和归属感。
4
、建筑退让健康中路不低于
10M(健康中路道路红线为
40M))，退让环城路红线不低于
8M（环城路红线宽度为
24M），退让市二院西侧支路、桑树巷不低于
2M（桑树巷红线宽度
12M）
,健康中路、环城路道路交叉口处退让不低于
20M。
二、路网
结合地形特点与空间布局，做到相对的人车分流。机动车及自行车停放主要设在室外和地下。
三、绿化
绿化围绕周边道路，及区内道路网规划完成，“点”、“线”结合，以自然轴线与点状、面状相结合的方式为特色，组织小区景观及绿地系统。
四、配套
为满足现代舒适的家居要求，小区设有齐全的配套，规划配置
450 M2社区服务、
550 M2物业管理用房和
300 M2青少年活动中心。在小区内部还配有配电房、水泵、煤气调度站等等。沿健康中路、环城路北段各配建一座建筑面积不低于
50M2 水冲式公厕。
五、技术指标
|
总用地面积
|
82236
平方米
|
|
地上建筑面积
|
186605.31
平方米
|
|
(
六层以下面积
)
|
124137.51
平方米
|
|
(
六层以上面积
)
|
62467.8
平方米
|
|
其中
|
住宅建筑面积
(动迁
)
|
73313.32
平方米
|
|
|
其中
|
多层
|
43466.4
平方米
|
|
|
|
高层
|
29846.92
平方米
|
|
|
住宅建筑面积
(商品
)
|
57468.25
平方米
|
|
|
酒店式公寓建筑面积
|
15742.52
平方米
|
|
|
商业建筑面积
|
40081.22
平方米
|
|
地下建筑面积
|
13025.9
平方米
|
|
容积率
|
2.27
|
|
(
六层以下容积率
)
|
1.5
|
|
建筑占地面积
|
22483.32
平方米
|
|
建筑密度
|
27.34%
|
|
绿地率
|
33.21
|
|
总户数
|
1309
户
|
|
其中
|
住宅建筑
(动迁
)
|
828
户
|
|
|
其中
|
多层
|
528
户
|
|
|
|
高层
|
300
户
|
|
|
住宅建筑（商品）
|
486
户
|
|
总停车数
|
452
辆
|
|
其中
|
地上停车
|
142
辆
|
|
|
地下停车
|
310
辆
|
交通分析图
景观分析图
物业分析图
绿块分析图
项目鸟瞰图
巢湖·东方·曼哈顿居住小区
(暂定名
)
规划建筑方案
一、总体布局
1
、根据本地段自身的特点，强调主轴线及内环车道对小区形态的控制作用，以中心绿化和城市主要交通节点的景观为轴心阵列布置，充分考虑了城市的景观要求及住户的景观要求。
2
、用地功能按照合理分区和经济可行的原则，适当拉大建筑间距，增加小区空地率，在满足交通功能的情况下，提高使用效率。
3
、在空间上住宅布局强调空间和结构的塑造，通过对住宅的造形和空间限定，形成相对内向围合的邻里空间，创造亲近、自然且具有人情味的居住环境，追求个性强调识别和归属感。
4
、建筑退让健康中路不低于
10M(健康中路道路红线为
40M))，退让环城路红线不低于
8M（环城路红线宽度为
24M），退让市二院西侧支路、桑树巷不低于
2M（桑树巷红线宽度
12M）
,健康中路、环城路道路交叉口处退让不低于
20M。
二、路网
结合地形特点与空间布局，做到相对的人车分流。机动车及自行车停放主要设在室外和地下。
三、绿化
绿化围绕周边道路，及区内道路网规划完成，“点”、“线”结合，以自然轴线与点状、面状相结合的方式为特色，组织小区景观及绿地系统。
四、配套
为满足现代舒适的家居要求，小区设有齐全的配套，规划配置
450 M2社区服务、
550 M2物业管理用房和
300 M2青少年活动中心。在小区内部还配有配电房、水泵、煤气调度站等等。沿健康中路、环城路北段各配建一座建筑面积不低于
50M2 水冲式公厕。
五、技术指标
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总用地面积
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82236
平方米
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地上建筑面积
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186605.31
平方米
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(
六层以下面积
)
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124137.51
平方米
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(
六层以上面积
)
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62467.8
平方米
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其中
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住宅建筑面积
(动迁
)
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73313.32
平方米
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其中
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多层
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43466.4
平方米
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|
高层
|
29846.92
平方米
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住宅建筑面积
(商品
)
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57468.25
平方米
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酒店式公寓建筑面积
|
15742.52
平方米
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商业建筑面积
|
40081.22
平方米
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|
地下建筑面积
|
13025.9
平方米
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|
容积率
|
2.27
|
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(
六层以下容积率
)
|
1.5
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|
建筑占地面积
|
22483.32
平方米
|
|
建筑密度
|
27.34%
|
|
绿地率
|
33.21
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总户数
|
1309
户
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其中
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住宅建筑
(动迁
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828
户
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其中
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多层
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528
户
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高层
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300
户
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住宅建筑（商品）
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486
户
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总停车数
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452
辆
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其中
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