日前，中国人民银行对外宣布，自今年10月27日起，对个人住房公积金利率再次下调0.27个百分点，并将商业性房贷最低首付降至20%。此次个人住房公积金贷款利率的再次下调，对于我市的房地产市场将产生多大影响，能否使购房者从观望态度转化为真正购买，为此记者采访了我市住房公积金管理中心副主任项风华。

　　据项风华介绍，此次已是公积金贷款利率年内的第三次下调。同时根据通知，目前已经发放的公积金贷款在10月27日后仍执行原利率，只能自2009年1月1日后享受最新下调的贷款利率的优惠。

　　人民银行规定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。同时要求金融机构根据借款人购房实际情况、信用记录及还款能力等风险因素，审慎地确定首付款比例，体现对不同风险贷款予以区别对待的原则。

　　项风华解释说，商业贷款首付比例由原来的30%调整为20%，降低了首付门槛，扩大了购买者的范围，同时也从一定程度上增强了购房者的消费信心。以一套100平方米，单价为3000元的户型计算，房屋总价为30万元，原本需要首付三成至四成，也就是说需要准备9-12万元的首付，而现在降低至两成，只需要首付6万元即可。这对于不少工作没几年或者经济不宽裕的家庭来说，无疑减少了不少的压力。

　　但公积金利率的下调对于我市的购房者来说影响并不是很大。项风华说，就目前来看，全国房地产市场动荡并没有对我市的房产市场构成太大的影响，全市房地产市场处于平稳发展的状态，尽管公积金贷款利率已经是第三次下调，但由于我市的住房公积金贷款最高额度仍然控制在14万元，贷款年限最高20年，与北京、上海等一线城市最高贷款额度达到60万元，甚至80万元相比相差甚远，因此下调利率，只是让我市的购房者稍稍喘一口气。

　　项风华给记者算了一笔账，经过三次下调，住房公积金贷款利率五年期以下（含）共下调0.72%，五年期以上也下调了0.63%。三次下调后，以住房公积金贷款10万元5年计算，购房者每月还款由1876.61元下降为1843.91元，每月少还款32.70元；而以10万元20年计算，贷款总利息也由原来的61320.65元减少到53004.28元，共减少8316.37元，即平均每年少还款416元，平均每月少还款34.67元，这虽然对于购房者的还款压力有所缓和，但依然显得有点微不足道。