先是大幅度降价，后是大规模退房，2008年的万科“新闻”不断，如今万科旗下项目停工停售，再一次引起舆论风波。而另一方面，金地集团退地、成交量低迷依然困扰着脆弱的楼市，在所有这些的背后，是开发商被多次挑战的资金极限，是不可逆转的楼市拐点，还是坚不可摧的市场观望以备过冬？

　　万科城花新园“停工”

　　近期，有传言称万科旗下多个项目停工，其中位于上海中春路的城花新园的停工已经得到证实。

　　记者近日来到中春路沪松公路，该路段上林立着多个万科旗下的楼盘，包括城市花园、朗润园，但是询问多个保安，没有人知道城花新园的存在。由于之前城花新园的售楼处与朗润园合并在一起，因此再一次前去该处探寻，但发现该售楼处已经被还原成商铺，该商铺边上“万科物业”的岗亭依然醒目，一群工人忙碌着商铺的装修，他们告诉记者这里原先就是朗润园的售楼处，但不知道城花新园这个楼盘。

　　朗润园物业管理处的服务人员表示，朗润园新盘已经售罄，售楼处已经被拆除，城花新园现在没有开始销售，房子所在地就是9号线附近的一片空地，至于什么时候会开盘，他们也不得而知。

　　在中春路附近万科的楼盘几乎主导了该板块的销售，可是由于前期的楼盘面临销售的末期，而后期的供应又跟不上，因此万科的地盘被许多外来广告所“侵蚀”，九城湖滨、象屿都城纷纷看中九号线站点的地理优势大打广告战，万科城花新园在一片叫嚣中沉寂着，开盘依然遥遥无期。

　　对此万科相关负责人表示，城花新园没有进入过施工的阶段，只能说是暂缓施工。她还表示公司的调整是根据市场状况做出的主动安排，目的在于使推盘计划和销售进度相匹配，合理控制存货规模，而且在中期报告和三季度报告中，公司已明确表示将调减开工计划，全年开工面积由年初的848万平方米下调为570万平米左右。

　　令人奇怪的是，从来没有进入施工阶段的城花新园为什么在各大网络上都有售楼信息，同时在朗润园中并设售楼地点。对此，万科方面仅表示所有的信息都只以目前发放的官方信息为主。

　　万科宝山新盘停止销售

　　城花新园不是上海万科唯一停工的项目，其位于宝山罗店的某一项目也早在8月份就已经对外停止销售。

　　该楼盘的售楼人员告诉记者，该项目曾在8月份开盘，但是开盘的持续时间十分短暂，目前处于停止销售阶段，开盘日期还要等总部的通知。她还表示，8月开盘的时候成交量达到12套，成绩不错，关闭销售目的是要对户型做整改，以及集团将对该楼盘进行战略转型，具体的开盘日期和价格还要等总部的通知。但是万科相关负责人接受采访时却表示，该项目停止销售的情况她并不知情。

　　临近一开发商相关负责人告诉记者，该项目的地理位置很偏远，楼盘的品质暂且不论，周边的环境较差，同板块的房源品质普遍不高，市场非常不理想，在这种情况下，该楼盘高达12000余元的单价和周边的房源形成巨大差别，这可能是造成其停止销售，转变战略的原因。

　　扩张过速疑似资金紧张

　　早在今年5月，万科因为王石1亿元的捐款引起了巨大的舆论风波，其中最震撼的莫过于被多家媒体暴露出其背后上百亿的资金缺口，之后万科深陷资金压力的传言就从未间断过。结合万科在2007年疯狂拿地以及目前市场整体销售的惨淡，接近年关的万科遇到资金流问题的猜测不是空穴来风。

　　根据万科年报显示，其在上海的项目从之前的9个急增到22个，大部分新增的项目都是在2007年地产高峰期拿下的，到了10月份，万科简报透露没有增加任何新项目，也没有购买一块土地。

　　而另一方面降价促销导致公司销售费用大幅增长，光大证券研究报告显示，今年万科管理费用上升了39%，营业税增加了56%，营业成本上升68%，营业费用则上升了74%。在各种成